搶海砂屋等都更 臺(tái)灣房屋：成功率僅3成

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府為鼓勵(lì)海砂屋重建，設(shè)有容積獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助款等措施，但列管海砂屋中，實(shí)際進(jìn)行重建的比例卻不高。北市議會(huì)通過(guò)「海砂屋不重建懲罰條款」，未來(lái)公告日起5年不重建者，容積放寬比率每年減少5%，希望能夠加速海砂屋重建。但臺(tái)灣房屋表示，觀察目前列管案件中，僅3成改建解除列管，投資客若想投資海砂屋等都更，恐怕沒(méi)那麼容易。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，輻射屋和海砂屋都屬重大公害，按目前法令拆除重建除可保留原容積外，中央法規(guī)對(duì)輻射屋最高容積獎(jiǎng)勵(lì)30%，海砂屋則授權(quán)地方政府處理，容積獎(jiǎng)勵(lì)最高上限也是30%，不過(guò)，海砂屋的整合相當(dāng)困難，大多建物鑑定結(jié)果只需補(bǔ)強(qiáng)，未達(dá)到強(qiáng)制拆除標(biāo)準(zhǔn)，加上住戶意見(jiàn)不一，使得拆除重建成功率低。

根據(jù)北市府提供的資料顯示，民國(guó)83年迄今處理海砂屋，共列管62件3187戶，成功處理19件1335戶，以件數(shù)來(lái)看，16年來(lái)成功率（解除列管）僅30%，戶數(shù)來(lái)看，成功率41.8%。另外，仍列管的43件中，有7件申請(qǐng)都市更新劃定單元，2件申請(qǐng)建造辦理拆除重建。

邱太煊指出，海砂屋重建，建商和住戶談判，考量的是成本、售價(jià)和房屋去化率這幾項(xiàng)因素，換言之，只有市區(qū)精華地段建商才有整合的意願(yuàn)，郊區(qū)偏遠(yuǎn)地帶，即使有容積獎(jiǎng)勵(lì)誘因，建商也不願(yuàn)意參與。但精華區(qū)房?jī)r(jià)高、利潤(rùn)高，卻也最難整合，因此若有投資客想在這個(gè)時(shí)機(jī)，靠海砂屋發(fā)都更財(cái)，臺(tái)灣房屋建議投資人千萬(wàn)要「三思再三思」！